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兩週就變金雞母？《暗黑 永生不朽》營收僅次《爐石》 暴雪：臺灣推遲7/8上市
兩週就變金雞母？《暗黑 永生不朽》營收僅次《爐石》 暴雪：臺灣推遲7/8上市
即便未在全球各地同步上市，更在知名遊戲網站 Metacritic 得到史上最低分（0.2）評價，《暗黑破壞神 永生不朽》似乎讓動視暴雪賺得盆滿鉢滿，在多數國家地區發佈兩週後，總下載量已超過 850 萬次，帶來逾 2,400 萬美元的收入；而官方也在今（18）日宣佈將延後臺灣、香港、澳門及東南亞地區的上市時間至 7 月 8 日。
圖／暗黑破壞神
根據 Pocket Gamer 引用行動市場調查公司 AppMagic 的數據，《暗黑破壞神永生不朽》在 6 月 3 日推出至今 14 天后，已成爲暴雪下載次數最多的 App，收入更僅次於卡牌遊戲《爐石戰記》行動版，其中美國玩家貢獻 43％ 營收，韓國玩家支出佔全部營收 23％，日本、德國和加拿大玩家嗑金貢獻分別佔 8％、6％ 和 3％，其餘 17％ 營收來自其他首波上市的地區。
而用手機系統陣營來看，該報導根據 GameDev Reports 數據指出，《暗黑破壞神永生不朽》iOS 和安卓（Android）玩家嗑金量平分秋色，iOS 玩家貢獻約 1,300 萬美元，安卓玩家則嗑了 1,100 萬美元。
圖／暗黑破壞神
另一方面，在受到法規限制不會在荷蘭以及比利時推出後，《暗黑破壞神 永生不朽》在部分地區延遲上市，臺灣的玩家想直接玩到，還得再等等。
圖／暗黑破壞神
爲了改善遊戲體驗，官方宣佈延後包括臺灣、香港、澳門、新加坡、馬來西亞、菲律賓、泰國、印尼等東南亞地區（越南僅有 PC 版）的上市時間至 7 月 8日，理由則包括下載資料包最佳化、優化安卓及 PC 的硬體執行、改善網路與程式效率等遊玩體驗。
圖／暗黑破壞神
爲感謝玩家體諒，官方還表示將提供前述地區的玩家補償組合包，內容包括 1 件傳奇裝備、100 個廢棄材料和 10 個附魔之塵。
圖／暗黑破壞神
預售回溫？9月揭露件數近8,700件 房仲曝真相：不是賣很快就是賣很久
預售回溫？9月揭露件數近8,700件 房仲曝真相：不是賣很快就是賣很久
房市示意圖。 記者遊智文／攝影
信義房屋統計預售揭露指出，平均地權條例短期衝擊淡化，9月預售揭露件數回升到接近8,700件，年增約27%，不過仍低於第2季政策上路前平均每月1.1萬件，顯示政策上路後非自用需求退場，自用客成爲市場購屋主力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖有回穩，但目前預售案表現兩極，不是賣很快就是賣很久，個案表現跡象明顯，捷運站、重劃區、坪數與總價控制得宜的個案，較容易成爲熱銷個案。
今年預售交易高峰落在新制上路前一季，平均每個月揭露約1.1萬件，市場有趕上車效應，不過新制上路後，未來新買進的預售不能換約，同時法人購置住宅採許可制，都導致非自用需求明顯退場。
統計顯示，今年預售揭露高峰出現在6月，當月揭露1.4萬件，有許多在市場上看預售猶豫的民衆，提前決定，不過7月剩6,615件，8月7,864件，9月8,692件從交易件數來看，似乎也有觸底回穩的跡象，整體自用買盤穩定。
若以區域表現來看，9月預售案揭露件數最多的是桃園市，共揭露1,800件，超越臺中市的1,684件與新北市的1,628件，表現較悶的仍是臺北市，揭露211件，主要臺北市高單價與高總價的銷售速度放緩，單月成長較多的是臺中市，較去年同期成長最多的則是高雄市的960件，可能與科技業投資確定後，市場買盤又重新回籠有關。
預售揭露件數。資料來源／信義房屋
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暴雪總裁受訪稱玩家「沒耐心」渴望新玩意 官方會維持高品質嘗試回應期待
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圖／美聯社、暴雪娛樂
暴雪總裁 Mike Ybarra 最近接受外媒 The Verge 採訪，談到在滿足玩家的過程中常常面臨的各種挑戰，表示玩家對於遊戲內容的要求始終都是求新求變，希望每天都能玩到新的東西，而暴雪則希望能滿足這些要求，但同時也必須要兼顧品質。
Ybarra 表示玩家沒什麼耐心，每天都想要看到新玩意，無時無刻不這麼想。即便如此，官方會在試圖維持暴雪高品質標準的情況下嘗試做出反應。
暴雪娛樂今年的暴雪嘉年華上爲旗下多款遊戲揭露未來的新內容，像是《魔獸世界》將於 2024 年推出的新資料片《地心之戰》、《魔獸世界：經典版》的《浩劫與重生》、《鬥陣特攻 2》的肉盾新英雄「莫加」，以及《暗黑破壞神 4》將於明年推出的資料片《憎恨之軀》等。
對此，Ybarra 指出在玩家每天期待新內容的情況下，暴雪需要一支相當龐大的團隊纔有機會達成這點，必須以正確的方式處理才能獲利。另一方面，Ybarra 總是會告訴團隊，希望能讓玩家感受到在遊戲裡花的一分一毛錢是值得的。
此外，總裁也暗示暴雪目前依然打算在內容發行計劃上找到一個完美的平衡點。暴雪曾在 2022 年 1 月宣佈過他們正在打造一款將會登上 PC 平臺的「3A 生存遊戲」新作，至於主機版本目前則尚未證實。雖然沒有明確提及這項計劃，但 Ybarra 據傳向 The Verge 透露有在考慮推出一些不會採用即時服務模式的遊戲作品。
參考原文：VGC
《還願》被GOG下架 赤燭打破沉默回應：遺憾但尊重決定
赤燭遊戲《還願Devotion》原定於明（18）日於 CD Projekt 旗下的遊戲平臺 GOG 重新上架，但在上架消息發佈沒多久，GOG 官方卻發佈聲明，指出「收到大量玩家的訊息」，因此決定不會上架《還願》。
赤燭遊戲於今（17）日稍早打破沉默迴應，針對 GOG 平臺收到許多來自玩家的訊息，所以決定取消《還願》的上架的決定感到十分遺憾，「但也願意理解、並尊重他們的決定」，同時也向原本預定支持《還願》的玩家們致歉，並表示團隊未來仍會努力克服困境。
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房子爛尾女子停交房貸上黑名單，這件事該有人管管
開發商跑了，房子爛尾了，業主卻還要爲爛尾的房子還貸款，這真的合理嗎？
近日，廣西南寧藍光雍錦瀾灣業主王琦起訴中國農業銀行南寧分行的案件在開庭審理中引起了廣泛的關注。
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2019年4月，王琦媽媽買了“雍錦瀾灣”的一套商品房，合同規定貸款金額爲57.5萬元，期限爲30年，每月大概還貸3400多元。
一套房掏空王琦所有積蓄，王琦也認了。
但萬萬沒想到，好好的房子卻爛尾了。
這套房子原本約定爲2021年12月31日前交付，但同年11月藍光單方面宣佈交房時間順延，之後工程陸續停下，目前2年多過去，房子徹底成了一個爛尾項目。
房子爛尾後，王琦四處奔波維權許久未果，在看不到任何希望的前提下，最終王琦決定強制停貸，每月不再爲爛尾的房子支付貸款。
三個月後，王琦媽媽上了徵信黑名單。明明不是自己的原因，明明自己纔是最大的受害者，憑什麼還要揹負“黑名單”的惡名呢？
憤怒的王琦將放貸銀行農業銀行南寧分行告上法庭。
很多人認爲王琦雖然是受害者，但上徵信黑名單也不稀奇。因爲房貸說白了就是業主你自己找銀行借錢買房，現在地產商出了問題，你去找開發商，憑什麼向銀行賴賬呢，銀行又沒做錯什麼。
這其中有個知識點可能很多人不太明白。
房貸並不是簡單的你向銀行借錢買房，然後交錢給房產商，你是借款人，所以銀行和地產商之間並無聯繫。
這種想法是錯的，因爲買房過程中，業主和地產商並非處在一個相對等的地位，地產商很有可能會拿着業主交付的蓋房款，去投資其他生意，這樣就很容易導致期房爛尾。
爲了杜絕地產商亂花錢，當地房管相關部門還有銀行會對期房的預售資金進行第三方監管，開設一個預售資金監管賬戶，地產商必須將預售資金存入這個賬號，而這個賬號的錢也只能用於房屋主體建設，地產商不得隨意取出和使用。
所以銀行和地產商之間並非沒有聯繫，他們是有監督地產商預售資金這麼一個義務和責任的。
王琦通過調查發現，藍光發展存在違規佔用監管資金的行爲，她支付的房屋貸款並沒有進入合同規定的預售資金監管賬戶，而是進入了地產商的另一個賬戶。
所以這房子爛尾，王琦認爲銀行也負有一定責任，他們沒有履行對開發商挪用賬戶資金的監管義務。
目前雙方仍在打官司階段，最終結果未知。
爛尾房這件事讓我非常唏噓，不管是業主和地產商，還是業主與銀行，老百姓始終處於絕對弱勢地位。
地產商拿着本該蓋房的錢去投資其他東西，虧得血本無歸，資金鍊斷裂後，雖然變成老賴，但依舊豪車別墅，生活美滋滋。
銀行是問題一堆，本該監管的資金沒有盡到監管義務，其中有多少不爲人知的齷齪就不提了，地產商的房子爛尾了，他們沒有任何損失，只管繼續向業主要錢，不給錢就上徵信，就告。
唯有業主最爲悽慘，想買現房買不到，只有期房，愛買不買。掏空家裡六個口袋買了房子後，還攤上了個爛尾樓，一生的積蓄就這樣搭了進去。
房子爛尾還不夠，還要爲爛尾的房子繼續支付貸款，不然就要上徵信黑名單，被限制出行，被冠以老賴的名號。
就問你慘不慘。
每年人大提案那麼多，我想這個問題該有人管管了。
不管是嚴格規範地產商不準亂投資，還是強制銀行承擔起應盡的監管義務，不管哪種都好，至少爛尾樓這個問題該有人重視了。
根據易居智庫研究院統計的“2022年上半年全國50城爛尾樓規模及爛尾率”數據顯示，重慶、鄭州、天津這些城市的爛尾樓面積分別爲698萬平方米、440萬平方米、435萬平方米。
按照100平方米/套估算，相當於爛尾套數分別達到6.98萬套、4.4萬套、4.35萬套。
每一個普通城市，爛尾樓套數以萬計量。
這不是一個冰冷的數字，這背後是數以萬計的家庭一輩子積蓄打了水漂，併爲此揹負鉅額房貸。
那是數以萬計破碎的家庭。
房產商的投資失敗，銀行的監管失利，憑什麼最後全部要由最無辜的業主承擔呢？
對於很多業主來說，真買到了爛尾樓，大部分人堅持一段時間就會選擇停止房貸，即使這會上徵信黑名單，他們也會停貸。
比起每月花幾千元換一個徵信來說，停貸更值得。
你說徵信很重要？
誰又不知道呢，但老百姓終究是爲了一口飯而活，而非是爲了徵信。
或許攤上爛尾樓的那一刻起，那些業主的人生，就已經死了吧。
等了4年終於！科幻類魂《黯淡信仰：孤獨者》3/10登Steam 三人團隊打造文明崩壞世界
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圖／Archangel Studios
終於！由 3 人組獨立遊戲開發商 Archangel Studios 打造的高難度科幻類魂新作《黯淡信仰：孤獨者》（暫譯，Bleak Faith：Forsaken），昨（17）日釋出最新預告，宣佈將在 3 月 11 日推出。
《黯淡信仰：孤獨者》的遊戲舞臺設定在文明崩壞的黑暗世界「Omnistructure」，最初亮相是在 4 年前，透過 Kickstarter 平臺展開募資。本計劃在 2019 年 9 月展開搶先體驗，2020 年底提早發佈，無奈疫情攪局加上團隊對作品完成度的要求，遊戲預計上市的日期一再推延。
圖／Archangel Studios
圖／Archangel Studios
本作承襲《黑暗靈魂》、《惡魔靈魂》等作品的「類魂」風格，除了黯淡場景色調外，也少不了硬派的戰鬥。官方強調能激發玩家的極限，但此過程中得掌握好角色位置、動作時機，以及適當的環境偵查及資源管理，因爲遊戲內生物將隨場景與玩家一舉一動改變勢力分佈。
圖／Archangel Studios
圖／Archangel Studios
圖／Archangel Studios
根據官方過去釋出的預告片段，玩家能置身工業風科幻建築、沙漠、文明遺蹟、地下室等多元場景，且開發商曾提到幾乎任何垂直的表面都可以攀爬，探索的豐富度跟自由度都值得期待。
現在殷切期盼《黯淡信仰：孤獨者》的玩家終於看得到盡頭了，遊戲明確敲定 3 月 11 日登陸 Steam 以及 GOG 雙平臺，暫不支援中文字幕。已知悉本作的人可先把日期筆記起來，而初見這款遊戲且有興趣的讀者可先加入願望清單。
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holo雙子同步率罕見失靈！Fuwawa開場就出包 Mococo忍不住吐槽：484沒醒
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旅海绘坊
圖／FUWAMOCO Ch。Hololive-EN YouTube
hololive EN 組三期生「Advent」雙子狗狗 FuwaMoco 默契極佳，兩人同步率高達 200％。不過最近一次直播，雙子引以爲傲的同步率卻失靈了？！
在昨（23）日的直播當中，姊姊 Fuwawa 就把兩人開場語「Hello Hello Bau Bau！」給唸錯，讓妹妹 Mococo 忍不住吐槽 484 還沒睡醒。
圖／FUWAMOCO Ch。Hololive-EN YouTube
Fuwawa 央求妹妹再給一次機會，結果重新來過以後，姊姊還是一開場就念錯，直到第三次才終於成功 XD。
圖／單推的DD烤肉Man YouTube
平常聽習慣雙子的異口同聲，偶爾出現「完美不同步」也意外有效果。有人開玩笑表示姊妹倆該不會心結已成，是時候準備單飛？但也有人迴應，其實 FuwaMoco 根本就是同一人，何來的單飛之說（？）。
雖然同步率下降，不過值得慶祝的是，原本極度排斥吃納豆的 Mococo，再一次受到姊姊鼓舞挑戰吃納豆，而且這一次並沒有發出超高能量的「Mococo 光線」，終於挑戰成功吃下肚啦！原本打算拿納豆來制服魔界看門犬的各位，看來以後要想其他的法子來征服這隊雙子姊妹了。
圖／FUWAMOCO Ch。Hololive-EN YouTube
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審批通過！拆遷、動工，瀋陽東部要“火”起來的節奏啊！
瀋陽樓市“小陽春”過後，市場似乎又進入了平靜期，可以看出，今年樓市復甦依然需要外在動力。
而自今年開年以來，瀋陽各區域規劃、城建、商業、產業方面都有了新起點，瀋陽加速恢復經濟環境的趨勢也更加強勁。在一季度中，瀋陽實現地區生產總值1744.7億元，按可比價格計算，同比增長5.9%。其中，大東上升5.1%，成爲了增速較快區域，當然，這與近年來區域加速發展有着密不可分的關係。
近日，在瀋陽自然資源局用地審批與選址意見書中發現，位於大東區榆林大街東側的東湖綜合治理（一期）工程項目處於辦結狀態，用地面積約51萬方，用地性質爲G綠地，相信說到這裡，大家已經知道這個項目就是望花“東湖公園”改造工程。
其實，在此之前，E姐已經在領導留言板中發現，對於大東區“東湖公園”何時開建的問題，官方早就給出了相關回復：經瞭解，您所諮詢的東湖公園板塊目前正在進行徵地、排遷工作，該項目目前已錄入多規合一平臺，徵地順利情況下，預計6月可開展施工計劃。現在正式“官宣”！可以肯定的是，在區內一切前期準備工作順利推進下，東湖公園將在今年順利開建，這對整個東二環人居環境改善，板塊躍級提升都帶了巨大好處。
另一方面，未來隨着“東湖公園”的建成落地，將對大東區域生態建設起到質的推動，不僅爲周邊居民提供休閒遊玩平臺，還能吸引更多的遊客前來，刺激旅遊產業發展。尤其是，在東湖公園建成後，將直接利好與之一街之隔的華潤置地譽瀾頌、旭輝東宸府、龍湖樘前、金科集美東方等多個樓盤項目，也將成爲整個望花板塊樓市發展的“重量級”生態環境配套。不難猜測，隨着此項工程改造提速，也將爲整個東二環區域日後加速出地打好了基礎，促進整個大東區樓市進階升級。
與此同時，也有網友發現，在大東區724地區，日本當年建設的二層房子“東風裡”建築羣已整體進行拆遷了，這地方至少得有80多年曆史，而隨着建築羣落的倒塌，也將更加緊密地把大東724地區與望花板塊連接起來，對後續整個東部煥新發展提供了時機。
事實上，今年年初在“2023年瀋陽市首批項目集中籤約暨開工活動”上，大東區已與中國鐵建投資集團簽署項目合作協議，達成意向合作。將圍繞大東區724片區，擬進行以下三個方面的開發改造，包括建設無人駕駛封閉測試場、建設智能網聯開放測試道路及智能網聯汽車檢測檢驗基地，以及建設文創產業園，計劃引入橫店等文商旅相關企業。也就是說，大東724片區的改造已經開啓，那麼，“東風裡”的拆遷是否與之相關，還有待觀察。
不管怎樣，隨着東湖公園、老區拆遷等好消息釋放，可以發現，大東二環區域的發展節奏正在加快，而隨着地鐵4號線、望花路網的不斷完善開通，更讓我們看到了區域交通方面的優勢，同時在板塊內尚品教育資源的加碼下，樓市發展也迎來了新階段，伴隨着這些品質項目的交付入住，望花板塊內的人居生活氛圍已經截然不同了。
由此，在多方面配套補齊下，板塊在吸附大量人氣的同時，也勢必推動整個大東二環區域界面煥新。
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天風宏觀：房企正在加速去庫存，預計全年商品房銷售面積或在11.5億平方米左右，同比下降6%左右
天風宏觀：房企正在加速去庫存，預計全年商品房銷售面積或在11.5億平方米左右，同比下降6%左右
受二手房庫存壓力的影響，銷售回暖向房企拿地的傳導週期被拉長。
文：天風宏觀宋雪濤/聯繫人張偉
8月下旬以來，地產政策放鬆的效果得到了初步的檢驗。
9月房地產銷售降幅收斂。9月商品房銷售面積同比降幅收窄2個百分點至-10.1%，住宅銷售面積降幅收斂了3.8個百分點至-11.6%。
房地產投資的降幅有所擴大，建安投資出現邊際改善。9月房地產投資當月同比下降11.3%，降幅擴大了0.3個百分點，但直接計入GDP的建安設備投資增速從-12%收斂至-11.8%。
新開工和竣工數據意外出現了大幅度回升—— 9月新開工面積、施工面積的同比降幅分別收窄了8.9、25.7個百分點，竣工面積增速提升了14.8個百分點至25.3%。
新開工面積的環比增速明顯上升——9月新開工面積環比增長18.9%，顯著超出2019-2022年的同期均值5.2%。
地產銷售、開工數據的改善，與8月下旬以來的房地產政策放鬆有關。自7月24日政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”，正式拉開了本輪房地產需求政策放鬆的序幕，此後先後出臺了“認房不認貸”、調降首付比例下限、降低二套房貸款利率下限、下調部分存量房貸利率等政策。
根據中指院統計，9月地產政策高達90條，爲去年四季度以來單月最高[1]，而北上廣深四個一線城市在央行宣佈“認房不認貸”後的一週內便選擇跟進，更是超出市場預期。
“認房不認貸”等政策的出臺，降低了改善性需求的購房門檻，對置換需求起到了一定的提振作用，地產銷售出現了階段性的改善。從9月初開始，30大中城市新房周度成交面積的降幅快速收窄，由此前同比下降20%-40%，收斂至下降11.8%（8月28日-9月3日），一直延續至9月第三週。
但強勢改善的開工數據，並不代表房企的投資意願正在修復！
9月地產數據存在一組矛盾，即積極改善的開工vs依舊疲弱的拿地。9月100大中城市成交土地面積同比下降43.4%，較8月僅小幅回升了0.7個百分點，仍然處於明顯的低位，房企拿地意願仍舊偏弱，與大幅改善的開工數據形成了十分鮮明的反差。
開工強但拿地弱，說明房企在加速消耗庫存待開發土地的同時，並沒有積極地補充土地儲備，是房企主動加速去庫存的表現，類似的情況在今年1-2月也出現過。
今年竣工保持較高增長，強開工+強竣工就意味着地產投資的廣義存貨（待開發土地+已開工項目）持續減少。而廣義的住房庫存壓力可能又會抑制房企的拿地行爲，如果房企拿地跟不上，後續地產投資會繼續面臨壓力。根據我們的測算，截至9月底，新建住宅廣義庫存約爲16.5億平方米，從2020年8月的高點下降了30%，大致相當於2011年的水平。
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但在評估地產庫存時，不能忽略二手房的潛在供給。根據住建部原副部長仇保興在2022中國城市高質量發展智庫論壇的講話，“當前我國住房空置率達到15%”[1]。根據第七次人口普查和2021、2022年地產竣工數據，截至2022年末，存量住宅面積約爲313億平方米，即空置住房面積約爲47億平方米，大致是新房廣義庫存的2.8倍。
在二手房庫存壓力的影響下，政策放鬆對地產銷售的刺激效果會有所弱化，而銷售回暖向房企拿地的傳導週期也會被拉長。預計全年商品房銷售面積或在11.5億平方米左右，同比下降6%左右（可比口徑）；房地產投資或在11萬億元左右，同比下降9.6%左右（可比口徑）。
[1]https://mp.weixin.qq.com/s/Z1NROlL602M5X30JXiNJoQ
[2]http://m.fangchan.com/news/7/2022-07-01/6948483504766521629.html
風險提示
房地產政策可能超預期；房企自身經營風險存在不確定性，或將影響房地產復甦進程；相關測算涉及主觀假設，可能存在誤差。
本文源自券商研報精選
《Beat Saber》中二度激增！光劍延伸出眾多花式派系
2023 年 11 月 23 日
游戲新聞
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Vernon Phyllis
《Beat Saber》中二度激增！光劍延伸出眾多花式派系
由Hyperbolic Magnetism製作的《Beat Saber》，從遊戲畫面釋出便備受注目，爲因應玩家們的期待，製作團隊5月初時在Steam上以放出測試版本供玩家購買。
上架後短短兩天，便有1200以上的極度好評，最開始《Beat Saber》僅有10首歌曲，當時Steam上便有不少玩家表示，遊戲很好玩但音樂選項太少、要是歌曲多點就更好了。
爲彌補遊戲內的音樂不足，《Beat Saber》製作團隊在5月中時增加了關卡編輯器，讓玩家可以自由置入自己喜愛的音樂。
社评／顺应民意 开放两岸民间交流
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除了選擇音樂增加外，玩家們也試着將武器（？）改造成別的樣子，像是基本的單劍、雙截棍、雙手棍，甚至還有達斯摩的光劍，截然不同的遊玩模式在網路上大受好評，若你也有購買《Beat Saber》，不妨可以試試看。
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如果覺得上面的炫技太花俏，不如返璞歸真，看看第一視角的超強連擊。
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